Een man is eigenaar en gebruiker van een uit 2000 daterende vrijstaande woning in het buitengebied van de gemeente Lingewaard. Hij heeft uitzicht op de 1.600 meter verderop gelegen Betuwelijn en kan de treinen horen als ze passeren. Op het naastgelegen perceel staat op een afstand van circa 68 meter een schuur, die volgens de man permanent wordt bewoond.

In geschil is of deze omstandigheden waardedrukkend zijn voor de WOZ-waarde per 1 januari 2008. Rechtbank Arnhem stelt de man in het ongelijk. Hij gaat in hoger beroep. Hof Arnhem oordeelt dat de aanwezigheid van de Betuwelijn geen zodanige geluidshinder veroorzaakt die noopt tot het in aanmerking nemen van een waardedrukkende factor. Als vergelijkingsobject heeft de inspecteur voorts terecht een object genomen dat 1.100 meter verder van de Betuwelijn ligt. Een waardedruk als gevolg van de enkele omstandigheid dat de schuin achter de onroerende zaak van X - op een afstand van circa 68 meter - gelegen schuur wordt bewoond, is ook niet aannemelijk. Het beroep van X is ongegrond.

• LJN: BR1286, Gerechtshof Arnhem, 10/00436