De Hoge Raad deed op 27 januari 2012 uitspraak over de toepassing van de werktuigenvrijstelling voor installaties buiten. De werktuigenvrijstelling bepaalt dat bij de bepaling van de waarde in het kader van de Wet WOZ de waarde van de werktuigen die onderdeel uitmaken van een onroerende zaak, buiten aanmerking blijft. De uitspraak betreft een olietankterminal, maar de toepassingssfeer is breder.

In geschil was de afbakening van gebouwde eigendommen. Hof Den Haag  had geoordeeld dat de hele tankterminal één gebouwd eigendom was, gelet op de functionele samenhang van de installaties, leidingen en tanks.

De Hoge Raad acht echter niet de functionele samenhang doorslaggevend voor de kwalificatie als gebouwd eigendom, maar de vraag of een onderdeel in bouwkundig opzicht zelfstandigheid binnen het bedrijfscomplex bezit. Het op de voorgrond stellen van de constructieve eigenschappen zal tot gevolg hebben dat meer zaken als gebouwd eigendom worden gekwalificeerd. Voor al die verschillende gebouwde eigendommen zal vervolgens per onderdeel de toets aan de uiterlijke herkenbaarheid moeten worden uitgevoerd. De Hoge Raad heeft de procedure op dit punt voor verdere behandeling doorverwezen naar het Hof in Amsterdam.

• Hoge Raad, nr. 10/04842, 27 januari 2012