Het proces om te komen tot nieuwe verslaggevingsregels voor leasecontracten dateert al van 1996 toen het eerste discussion paper over dit onderwerp werd uitgebracht. Hoewel in het laatste discussion paper in 2009 hoofdzakelijk de focus lag bij de lessee (de huurder), is in de uiteindelijke Exposure Draft zowel de kant van de lessee als kant van de lessor (verhuurder) uitgewerkt met grote gevolgen voor beide partijen. De definitieve standaard wordt verwacht in de zomer van 2011; de datum van invoering van de nieuwe voorschriften wordt niet geadresseerd in de Exposure Draft, maar zal mogelijk in 2013 plaatsvinden, met vergelijkende cijfers voor 2012. De standaard zal van toepassing zijn voor alle ondernemingen die op basis van IFRS of US GAAP accountingstandaarden rapporteren.

Focus op een leasemodel voor zowel lessees als lessors

De nieuwe voorstellen beogen een antwoord te geven op de jarenlange discussie en de kritiek die bestaat op de huidige lease-accountingregels. Deze worden door sommigen beschouwd als te soepel, met de mogelijkheden die er zijn om contracten voor de lessees buiten de balans te houden. Anderzijds worden de huidige accountingregels gedomineerd door een veelheid aan regels. Belangrijk oogmerk was om tot één leasemodel te komen voor zowel lessees als lessors waarbij de mogelijkheid om leasecontracten buiten de balans te houden zou worden uitgesloten en de onderlinge vergelijkbaarheid en consistentie beter zou worden gewaarborgd. De vraag die gesteld kan worden is of dit doel nu daadwerkelijk is bereikt. Ook onder de nieuwe voorstellen wordt zeker aan de lessor-zijde nog steeds gewerkt met verschillende modellen. Daarnaast is nog steeds sprake van een veelheid van regels die tot verschillende interpretatie en daarmee tot inconsistentie en geen goede onderlinge vergelijkbaarheid kunnen leiden. Ook hier zullen de grenzen van de regels weer worden opgezocht.

Verwachte impact

De veranderingen raken vrijwel elke onderneming, immers bijna elke onderneming heeft wel lease- of huurcontracten. De impact zal het grootste zijn voor ondernemingen met omvangrijke operationele leaseverplichtingen van kapitaalintensieve goederen, zoals bijvoorbeeld vliegtuigen en onroerend goed. Maar ook voor ondernemingen met significante operationele leases in de bouw, transport en retail zal de impact groot zijn.

In de nieuwe voorstellen verdwijnt het huidige onderscheid tussen operationele en financiële lease en dienen alle leasecontracten in de scope van de nieuwe standaard op de balans van de lessee geactiveerd te worden op basis van het recht van gebruik van het lease-actief. Aan de passiefzijde dient een verplichting te worden opgenomen voor de te betalen leasetermijnen. De impact is het grootst voor de huidige operationele leasecontracten, d.w.z. contracten die niet in de balans van de lessee zijn opgenomen; deze kunnen bij invoering van de nieuwe regels tot een significante balansverlenging leiden. Echter, ook de waardering van de huidige financiële leasecontracten zal veranderen en kan zelfs leiden tot hogere verplichtingen omdat ook variabele leasetermijnen (bijvoorbeeld afhankelijk van resultaten van de lessee gedurende de looptijd van de lease) op basis van een inschatting moeten worden gewaardeerd bij start van de lease.

Meer informatie vindt u in het uitgebreide persbericht over de nieuwe Exposure Draft op de website van KPMG.

Hier vindt u het persbericht van de IASB.

Commentaar op de nieuwe Exposure Draft kan worden geleverd tot 15 december via de websites www.ifrs.org of www.fasb.org.